房東租屋一定要知道

  為減輕高齡房東管理上的負擔。公股銀行推出多種不同信託，讓參與社會住宅包租代管的「高齡房東」設計「房租收入直接進入安養信託」的服務， 兆豐銀行於今年6月底與臺中市租賃住宅服務業商業同業公會攜手合作推出「包租代管資金信託」及「留房養老安養信託」。 臺企銀響應政府以 包租代管 方式推動社會住宅，協助租屋服務事業的業者取得營運所需資金，貸款對象限爲各直轄市、縣市政府認定的租屋服務事業，且依政府採購法公開招標並得標籤約，承做社會住宅包租代管的業者，貸款用途限租屋服務業者承作社會住宅包租代管服務所需資金。 三信銀行與內政部合辦「安居養老信託X包租代管333」座談會，另房屋及租金收入交給三信銀行信託管理，專款專用在高齡者生活所需。高齡者可避免財產被騙，也可入住友善住宅，亦無需費心產權及資金管理問題，達到保障財產安全效果」。 內政部營建署表示：為鼓勵民眾活化住宅，內政部推動「 社會住宅包租代管 」計畫，提供「 3稅有減免、3費有補助、3年有服務 」的好康，鼓勵房東加入，把租屋事交給專業租賃業者，為居住正義共盡心力。

9月1日起 轉租房子 也要實價登錄，且30天內要申報，否則將受罰。許多外來就業人口與學生族群，有龐大的租屋需求，租客可藉由實價登錄資訊了解周邊合理租金範圍，讓住宅租賃市場更加健全。現在不只買賣房子、仲介租屋也要實價登錄， 包租代管 業者包租案件依法要實價登錄。 「租賃住宅市場發展及管理條例」新制9月1日上路，增訂包租業轉租案件，應申報登錄租金資訊，並對外提供查詢，如資訊不實，最重可處5萬元罰鍰，呼籲配合提供資訊予業者申報，落實租屋市場價格與資訊透明。 包租代管新法上市,有以下不同地方 一、 包租業和房客簽訂的轉租契約，會納入實價登錄資訊，包租業應在轉租後30日內申報實價登錄。二、 租賃住宅服務業不管是包租、轉租或代管，若有新訂、異動、終止契約等情形，都須在契約變更30日內向市府申報提供相關資訊。 提供民眾社會住宅租賃與轉租案件實價登錄成交資訊，讓有租屋需求者掌握租屋市場交易行情。包租代管資訊的案件，也要記得上「包租代管資訊系統」（https://clir.land.moi.gov.tw/CAP）申報，以免不慎受罰。

社宅包租代管 4.0是 包租代管4.0 除延續333方案，亮點是由包租代管業者協助房客申請300億元租金補貼專案及放寬長者及身障者私宅可跨縣市換居入住社宅。 包租代管333 ３稅有減免:包括房屋稅、地價稅、所得稅享減免優惠。 ３費有補助:公證費每件3,000元、修繕費每年10,000元、保險費每屋3,500元。 ３年有服務:業者屋況與設備點交、每月收租管理、修繕、糾紛協調等3年免費服務。 包租代管幫助房客申請300億元中央擴大租金補貼 包租代管業者也會協助房客申請「 300億元中央擴大租金補貼 專案計畫」。 租屋 補貼門檻由每人每月平均所得須在各地最低生活費金額2.5倍以下，放寬為3倍以下。 長者換居 放寬長者及身障者可以跨縣市換宅，讓原本居住在老舊公寓、缺少無障礙設施的長者，可以更有彈性選擇適合自己且舒適的居住環境。

2023 租屋補助 差異 1.隨到隨辦、沒有期限。 2.舊戶不用重新申請。 3.不需要房東的同意。 4.沒有房屋範圍資料可切結處理。 5.18歲以上皆可申請。 誰可以 申請租屋補貼 ？ 申請人需符合以下資格： 1. 申請人及家庭成員均無自有房屋 2. 申請時家庭成員均未接受政府其他住宅相關協助 3. 所得符合各地最低生活費3倍以下 補助對象分為3等級如下： ​​【第一級】符合下列條件之一： 1.家庭成員2人以上，且成員中具有低收入戶身分者 2.家庭成員3人以上，且成員中具有中低收入戶身分者 ​​【第二級】非屬第一級及第三級條件者 【第三級】家庭成員一人、未滿40歲，且未具有經濟或社會弱勢身分者 誰能獲得加碼補助？ 另外，按照不同對象，預計亦有不同加碼倍數。以2022年方案為例，加碼對象包括初入社會青年、新婚家庭、​​育有未成年子女（胎兒）家庭、經濟或社會弱勢： 1.初入社會青年（成年未滿35歲單身）：補貼金額上限乘以1.2倍。 2.新婚家庭（結婚2年內的家庭）：補貼金額上限乘以1.3倍。

房東遇到房客賴著不搬房東該怎麼辦，一般房東都會想強制斷水、斷電或換大門鑰匙,或直接將房客物品丟出房屋來逼迫房客搬遷...？但這些強硬行為已經屬於違法囉！ 將房客物品丟出房屋可能就會 侵入住居罪、幫助竊盜罪 毀損罪,如果 因為使用暴力方式強迫房客遷走會有 強制罪. 如果房客欠租又不願搬走,記得必須先跟房客進行「租金催告」， 寄發存證信函催告房客在期限內交租。 延伸閱讀 : 什麼是惡房客? 你遇到惡房客了，還不知道嗎? Tenant Black List 房客黑名單 惡房客不要來

房東自行出租 房東自行出租可以在租屋網站張貼廣告(但需要花費刊登費用)、刊登報紙(但需要花費刊登費用,目前很少人用這方式)或在公布欄中貼紅紙條(目前路上還是有使用這方式,但你無法保證你花很多時間貼上後明天是否還在?)。 房東自行出租貼光告,優點是不需要花費一筆仲介費用，但需要負擔租屋網站的刊登費用，如果以貼紅紙條的方式就要花費印刷費等。 房東自行出租需要帶租客看房,而客戶看房時間都是假日晚上,如果你是注重休息的房東,不但看戶或聯絡過程也都要自己來，相對需要花更多的時間及精力在接待租客方面，租客承租後亦需要處理承租期的管理。 委託 包租代管 公司 委託包租代管公司 如果房東本身還有其它正職或時間不多或是有很多房屋要出租或是物件地點不是住屋所在地,那麼請包租代管公司代勞可以省去不少麻煩，雖然聘用包租代管處理出租服務當然會需要負擔服務費通,但要想從刊登物件、處理房屋內硬體大小設備、接洽房客到點交房屋、處理惡房客都包辦，房東不需要親自處理房客的任何事情。雖然說新聞都是播報惡房東,但說實在惡房客不在少數,通常都是不叫月租費,時間到了不想搬家,把屋子搞得非常髒亂,隨地大便,小便,廚房廚餘不清長蛆.....蚊蟲...想到就很不舒服,只要花一點費用交給包租代管公司就可以省去相關煩惱..不是很好嗎。 延伸閱讀 :  我要租屋但聽說很多壞房東